Комплекс Резиденция Калиакра и Градинска вила
Комплексът е изграден на 70м. от крайбрежната морска ивица, на стръмен скалист морски бряг в землището на село Българево, общ. Каварна. Достъпът до Комплекса е по самостоятелен път
изграден от собственика по проект върху общинска земя с етап на завършеност – без последното асфалтово покритие.
Общата площ на двора 9770 м2, а граничещият до него на изток парцел е 24697м2.
Комплексът се състои от две сгради - Резиденция Калиакра и Градинска вила, изградени на 2 етажа. И двете сгради са проектирани в Средиземноморски стил.
Общо ЗП: 2071 м2
Общо РЗП: 3238 м2
Общо закрити гаражи: 6 бр
Общо открити обозначени паркоместа: 24 бр
Пред обърната към морето южна фасада на двора са разположени 2 външни басейна, по-големия от които е с размери 330кв.м. и обем 553куб.м; дълбочината му е от 1,5 до 1,8м. По-малкият е детски с размер 36кв.м. и обем 29куб.м. и дълбочина от 0,6 до 1м.
Строителството е напълно завършено с право на ползване от 2010г.
Резиденция Калиакра
ЗП: 1640 м2
РЗП: 2470 м2
Общо закрити гаражи: 2 бр, обслужвани се с дистанционни управления.
Височина на първи етаж по проект 4,8м, по интериорно решение 3,7м.
Височина на втори етаж по проект 4м, по интериорно решение 3,9м.
Височина на вестибюл 8,8м.
Височина на закрит басейн 7,8м.
Височина на първи етаж панорамен мезонет ‚Кула‘ по проект 2,8м, по интериорно решение 2,9м.
Височина на втори етаж панорамен мезонет ‚Кула‘ по проект 5,1м, по интериорно решение 5м.
I) Разпределение
Разпределение първи етаж:
-централно входно помещение 56кв.м., вестибюл с вито стълбище 81кв.м., тоалетна за гости 19кв.м. с преддверие и 2 помещения; хол 454кв.м, трапезария 148кв.м, кухня 72кв.м, винарна 25кв.м, сервизно помещение до 2те гаражни клетки 31кв.м, гараж за 2 автомобила 43кв.м, киносалон 39кв.м, фитнес 31кв.м, помещение вътрешен басейн 208кв.м.
Допълнително изградени: напълно оборудвана лятна кухня има списък на оборудването същата е със самостоятелен кадастрален номер.140кв.м, включваща мокро помещение 17кв.м, хладилно помещение 17кв.м, тоалетно помещение 2кв.м, отделен оборудван външен летен бар - 33кв.м;
Разпределение втори етаж:
-коридор 68кв.м, складови помещения 72 кв.м, четири спални с изглед юг/море по 43,7кв.м обособени със самостоятелни бани, всяка по 12кв.м, зимен хол 110кв.м, спалня с изглед изток 40кв.м, баня 9,8 м2, преддверие към Апартамент собственик, гардеробно 51кв.м, спалня 74кв.м, баня 37кв.м; двуспален панорамен мезонет ‚кула‘: първи етаж 55кв.м. с баня 5кв.м, втори етаж 62кв.м.
II) Технически характеристики
Покривите са покрити със система Брамак, дъждовните води се отвеждат от седящи медни улуци в събирателни шахти.
Топлоизолационната система е ‘Caparol – Dalmatina’ дебелина на изолационния материал 6см. Характерно за този вид изолация е, че има високо съдържание на въглеродни перли, които спомагат за ‚дишането‘ на сградата, не позволяват задържането на влага вътре в помещенията и съответно развиване на бактерии и акари, които са причинители на алергии.
Топлоизолацията на покрива е от фибран 10см.
Топлоизолацията на пода на първи етаж е от фибран 2см.
Външната дограма е тройно слепена от евкалиптово дърво. Дограмата е със стъклопакет с вътрешно нискоемисийно ‚Ка‘ стъкло 24мм, външното стъкло е флоатно, тонирано в зелено 6мм, изработена от евкалиптово дърво, дървен профил ‘JAF’ и обков MACO, и двете австрийско производство. Вътрешната дограма е от естествен дъб, изготвена по индивидуален проект, в три размера: единични с плътни табли, двойни с плътни табли и портални с остъкляване, като стъклата са ръчно рисувани.
Отопление, Вентилация и Климатизация
Отоплението е решено съобразно температурните амплитуди и различните сезони. Основната топлина идва от 250 kW автоматичен котел, който се захранва с пелети, който отоплява и закрития вътрешен басейн. Отоплителните уреди към тази система са решени в зависимост от помещенията като за основните части на първия етаж са конвектори, а за периферните – алуминиеви радиатори.
В закритият зимен басейн има изградено и подово отопление, което създава допълнителен комфорт.
Освен от котела, отоплението на Резиденция Калиакра е частично осигурено и с климатици, такива са налични в: трапезария, закрит отопляем басейн, спални помещения етаж 2, панорамен мезонет ‚кула‘.
В киносалона и летния хол е изградена вентилация за циркулация на свеж въздух. В помещението на вътрешния басейн има самостоятелна влагоуловителна система. Вентилационна система за свеж въздух има и във всички бани и тоалетни в сградата. Към отоплението на къщата можем да прибавим и горивните камери на 7 камини – две, от които двулицеви, са правени по индивидуален проект заради големите им размери се намират в основния хол на 1ви етаж. С една двулицева камина разположена между спалнята и банята разполага и апартамента на собственика. В зимния хол, който се намира на втория етаж е монтирана класическа камина от врачански камък, а в три от спалните има чугунени норвежки печки, които са интересен акцент в интериорното решение.
Топлата вода е осигурена посредством бойлер с тройна серпентина, която се захранва от котела, електричеството или соларните батерии. Изградени са 18 соларни панела.
Водата на вътрешния басейн се подгрява с два топлообменика единия, от които е захранен от котел, а другия от соларните батерии.
Водопровод и канализация
Комплексът е захранен със самостоятелен частен водопровод. И двете сгради имат изградена хидрофорна система.
Отпадните води се отвеждат до биологични пречиствателни станции, които по екологичен начин ги пречистват. На територията на двора е изградена автоматична поливна система със самостоятелен хидрофор, която черпи вода от собствен дренажен кладенец (от дълбичина 95м), чиято вода се съхранява в две 10 тонни цистерни.
В Комплекса има изграден противопожарен хидрант.
Електроснабдяване
Електрическото захранване е самостоятелно от изграден трафопост. В случай на аварийни ситуации е предвидено захранване от авариен дизел агрегат с мощност 30 kW с автоматично стартиране.
III) Описание
Главният вход на резиденция Калиакра се намира на източната фасада. Входната врата е изработена по индивидуален проект от махагоново дърво и ковано желязо, настилката на входното помещение е от естествен мрамор. От входното помещение се преминава във вестибюла с огромен витражен прозорец с ръчно рисувани стъкла и вито стълбище покрито с мрамор и парапет от ковано желязо. Настилката на вестибюла е сложно съчетание от няколко вида естествен камък.
От тук се стига до втория етаж на сградата.
Замазките на стените във всички помещения са изпълнени с гипсова мазилка, боядисани са с латексна боя.
Първи етаж: от вестибюла се влиза в хола, който има централна част и две странични зони. Централната част е отделена от страничните зони посредством колонада, между две от колоните в срещуположните краища има двулицеви камини. Подовата настилка е артистичен паркет от естествена екзотична дървесина. На тавана са изработени суфити за обособяване и разчупване на пространството, чиято декорация е изработена от дърво по индивидуален проект. Изградено е адекватно осветление на това помещение.
В дясно от централния вход се намира тоалетната, която е включва преддверие и две санитарни помещения, с настилка и облицовка от мрамор. След тоалетната в посока запад е киносалонът и закритият отопляем басейн с мини фитнес и сауна. Тук настилката е от испански гранитогресни плочи, съчетани със стъклена мозайка. Закритият басейн разполага с две самостоятелни бани и тоалетни. Стените и тавана са боядисани с латексна боя.
В ляво от централната част на хола, в посока изток е изграден зимен (лоби) бар от екзотично дърво ‘Ебиара’. След него се намират: изход към гаражите, помещение винарна, голяма трапезария и открити летен бар и кухня.
Централната част на хола е с представителни функции, от двете и страни са оформени две релакс зони с мека мебел и уютни двулицеви камини.
От хола се излиза в панорамната част на градината и външните басейни. Дограмата по цялата южна фасада на сградата е тип ‚вратопрозорци‘, което улеснява достъпа навън.
Южно от трапезария, с изглед към шадравана и морето е обособена нова, закрита с навес и ветроупорни стъклени прегради зона за хранене.
В съседство е оборудваната лятна кухня и бар.
Втори етаж:
След като се изкачим по витото стълбище, в дясно е входа към коридор водещ към четири от общо седем спални. Те са с тераси с изглед към морето (на юг), всяка от тях е със самостоятелна баня с джакузи. Подовата настилка на стаите е паркет от екзотично дърво. В дъното на коридора се намира подпокривно пространство с функции на склад и място за хигиенни принадлежности.
В източния край на коридора се намира зимния хол. Оборудван с паркет от екзотично дърво и ламперия в класически стил. В близост до входа му е разположено друго подпокривно пространство, с функции на склад. В дясно е апартамента на собственика, входа към него е през широка двукрила врата. Влиза се в преддверие, в ляво от него е гардеробната, спалнята е с южно и югозападно изложение, между спалнята и банята има камина с две лица. Банята е с голяма кръгла вана, от която се гледа към морето, над камината има телевизор, душкабината е двойна отделена в средата на помещението зад нея са тоалетната и бидето, две мивки с дървен шкаф и мраморен плот. Банята е замислена като будоар, мебелите на мивките и тоалетната са по индивидуален проект. Настилката на преддверието, спалнята и гардеробната са от паркет от екзотично дърво, а в банята е мрамор. Дограма в апартамента е с външни електрически щори.
От зимния хол се достига до петата спалня, която е с изглед към нос Калиакра и също има самостоятелна баня. Настилките в спалните са от естествен паркет, екзотична дървесина.
През зимния хол се достига и до второто стълбище, покрито с Врачански варовик, което води до панорамен мезонет ‚кула‘, който е на две нива, на второ ниво се намира спално и тоалетно помещение, достъп до подпокривно пространство. На последното ниво се намира втората спалня, с настилка от махагонов паркет и ламперия, и таванен обков от същото дърво. От тук се открива невероятна гледка на юг към необятното море, на запад към крайбрежието на Каварна и на изток към нос Калиакра.
Допълнително техническо помещение към резиденцията е котелното, което е с отделен вход, разположен на северната фасада на сградата. В това помещение е разположен котела с цялата система за отопление, бойлера за отопление на водата, както и хидрофорната система. На източната фасада е входът към гаражното помещение, което е за две коли.
Сградата се охранява със СОТ.
Градинска вила
Размери
ЗП 431кв.м.
РЗП 768 кв.м.
Височина на първи етаж: 2,5м
Височина на втори етаж: 3 м
Височина на конферентната зала: 5,8м
I. Разпределение
Първи етаж:
разделен е на две части – източна и западна част, като всяка от тях е с отделни входове.
Източната част има самостоятелен вход към самостоятелен двуспален Апартамент партер включващ вестибюл 9кв.м, слалня и кът с мека мебел с настилка от теракотени плочи 35кв.м, коридор водещ към тоалетно помещение и към второто спално помещение 10,5кв.м.
На север е разположен вход за обитаваните от персонала помещения включващ: помещение за пране и гладене 31,5кв.м, котелно помещение 20,8кв.м, две спални помещения с площ 10,5кв.м. и 12,7кв.м. Към всяка една от спалните има баня с тоалетна.
Сградата има гараж за четири автомобила, който е 97кв.м. и се намира в средната част на южната фасада. Гаражните клетки се обслужват с дистанционни управления.
Западната част е главният вход на вилата с големина от 12,5кв.м, в ляво е разположено стълбище водещо към спалните помещения на етаж 2, в дясно има вход към гаражите, а направо е входът за конферентната зала от 78кв.м, две складови помещения по 10,2кв.м, душ и тоалетни.
Втори етаж:
състои се от дневен тракт 107,4кв.м, четири спални помещения със самостоятелни бани, мастер спалня 30,6кв.м. и баня 8,6кв..м, спалня 1 – 15,6кв.ми баня 8,2кв.м, спалня 2 – 12,3кв.м. и баня 7,8кв.м, спалня 3 – 16,3кв.м. и баня 7кв.м.
II) Технически характеристики
Покривите са покрити със система Брамак, дъждовните води се отвеждат от седящи медни улуци в събирателни шахти.
Топлоизолационна система на стените и ‘Caparol’ с дебелина на изолационния материал 6см. Топлоизолацията на пода на първи етаж е от фибран 2см.
Външната дограма е PVC - профил ‘Salamander’/ Германия, система ‘Стриймлайн’, 5 камерна, цвят бял, обков ‘Рото’/ Германия, регулируем със стъклопакет с вътрешно ‘Ка’ стъкло – нискоемисийно 32 мм. Вътрешната дограма е от масивно дърво дъб, изработена по индивидуален проект.
Отопление, Вентилация и Климатизация
Отоплението е решено съобразно температурните амплитуди в различните сезони. Основната топлина идва от котел 30 кW, който се захранва с пелети. Отоплителните уреди към тази система са алуминиеви радиатори и лири в баните.
Освен от котела отоплението на къщата е предвидено да става и от климатична система, налична в спалните помещения. Вентилационна система за свеж въздух има и във всички бани и тоалетни в сградата. Към отоплението на къщата можем да прибавим и една двулицева камина, разположена в дневния тракт на втория етаж.
Топлата вода е осигурена посредством бойлер, който се захранва от котела, електричеството и соларните батерии. Изградени са 2 соларни панела.
Водопровод и канализация
Водоснабдяването става от частния водопровод, изграден за нуждите на комплекса. Сградата има изградена хидрофорна система с резервоар от 5тона за аварийно ползване на вода.
Отпадните води се отвеждат до биологичната пречиствателна станция, която по екологичен начин пречиства отпадните води.
Електроснабдяване
Електрическото захранване е самостоятелно от изграден трафопост. В случай на аварийни ситуации е предвидено захранване от централен авариен дизел агрегат.
III) Описание
Сградата е разделена на две части – източна и западна, всяка с отделни входове.
Източната част има самостоятелен вход към самостоятелен двуспален Апартамент партер включващ вестибюл 9кв.м, слалня и кът с мека мебел с настилка от теракотени плочи 35кв.м, коридор водещ към тоалетно помещение и към второто спално помещение 10,5кв.м.
На север е разположен вход за обитаваните от персонала помещения включващ: помещение за пране и гладене 31,5кв.м, котелно помещение 20,8кв.м, две спални помещения с площ 10,5кв.м и 12,7кв.м. Към всяка една от спалните има баня с тоалетна.
Сградата има гараж за четири автомобила, който е 97кв.м и се намира в средната част на южната фасада. Гаражните клетки са с автоматизирано отваряне.
Западната част е главният вход на вилата с големина от 12,5кв.м, в дясно от него има достъп до гаражите, а в дясно от него е входът за конферентната зала от 78кв.м(оборудвана с конферентна маса за 21 места), две складови помещения по 10,2кв.м, душ и тоалетни 8,7кв.м.
Вторият етаж на западната част на вилата е предназначена за настаняване на гости. От главния вход на сградата посредством стълбище с парапет от ковано желязо се достига до площадката на втория етаж. От нея се влиза в голям дневен тракт, който има зона за хранене с кухня, трапезария и зона за почивка. От дневния тракт се достига до всяка една от спалните. Настилките в спалните са от естествен екзотичен паркет, а в дневната настилка е комбиниран паркет и теракота. Стените са с гипсова мазилка с латексна боя. Балкони има на северната и южната фасада, всички са оборудвани с парапети от ковано желязо. Настилката им е от теракотени плочи.
Сградата се охранява със СОТ.
Двор Комплекс и Вертикална планировка
Централният вход към Комплекса е оборудван с автоматизин портал от ковано желязо за автомобили, обособена е и малка порта за пешеходци.
В южната част на двора, за по-добра панорама е изградена ниска ограда от реден камък с височина 1,5м. Останалите граници на дворното място на Комплекса са обградени със зид от бетонни блокчета и елементи от ковано желязо с височина 2,2 м.
Изградено е външно видео наблюдение с 4 камери.
Вертикалн планировка:
Допълнителноизградени –пътеки от ивилоградски камък обкантени с лесидренски павенца
Вътрешен площад с настилка от лесидренски и ивайлоградски камък. Два кръга с 30 годишни палми
Изградени два обособени къта под формата на покрити кръгове.
Първият с 6 люлки и кръгъл бар със столове от ковано желязо
Вторият повдигнат на 30 см за вип гости за 4 големи бели масис по 6 стола осигур яваща перфектна панорама.На юг, в зелените площи на двора са поставени две шатри със собствено осветление за отмора и релакс, с няколко масички и столове .
В западния край на панорамната градина е изграден мини детски кът.
В северозападната част на Комплекса е създадена малка градина с млади овощни дръвчета и лози.
В северната част има изградени складове за инструменти и навес предпазващ помпата и 2та водни резервоари.
Местоположение
Село Българево се намира на 7,7км. от гр. Каварна и на 20км. от гр. Балчик, в който е едно от новите яхтени пристанища на северното Черноморие, 27км. от Албена, 45км. от гр Варна.
Южно от този малък комплекс, се намират три от най-големите голф игрища по нашето Черноморие: Лайтхаус, Блексий Рама и Трейшън Клифс.
Със заповед на Министъра на Околната среда, през 2018г района на Комплекса и околността е включен в зона Натура2000.